Comprou um imóvel? Confira os passos essenciais após a compra, como o registro do imóvel e a transferência de titularidade.
Comprar um imóvel é um grande passo e uma conquista importante na realização de um sonho, mas, e agora, o que fazer após a compra? É o que muitos compradores não sabem o que fazer se algum problema ocorrer, quais medidas a serem tomadas para garantir que tudo esteja regularizado.
Neste guia, você vai entender os principais cuidados e procedimentos que precisam ser realizados para evitar problemas futuros e ficar alerta para quais dos principais problema futuros podem surgir.
O que fazer logo após a compra do imóvel?
1. Lavratura da Escritura Pública e pagamento do ITBI
Após a assinatura do contrato de compra e venda, o primeiro passo a ser feito é a lavratura da escritura pública em um tabelionato de notas. A escritura pública oficializa a transferência do imóvel, e é um requisito essencial para que você tenha segurança jurídica sobre a sua nova propriedade.
Antes da assinatura da escritura pública do imóvel é cobrado o valor do ITBI, Imposto de transmissão de bens imóveis, ele deve ser pago pelo comprador. A aliquota do imposto varia de acordo com o município. O pagamento do ITBI é obrigatório para que ocorra a transferencia de titularidade no cartório de registro de imóvel, que é o momento seguinte à lavratura da escritura pública.
2. Verifique a situação do IPTU
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo que incide sobre a propriedade de imóveis. É importante verificar se o IPTU está regular e, em caso de parcelas vencidas, quitar as pendências ou parcelar ,tendo em vista que é importante apresentar ao cartório de notas, no momento da lavratura da escritura publica, a certidão de nada consta.
3. Registro do Imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Ter apenas a escritura pública por si só não garante a propriedade do imóvel. O passo mais importante é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado. Somente após o registro, você será oficialmente o dono do imóvel perante a lei.
Dica: Sem o registro, o antigo proprietário ainda consta como titular do imóvel, o que pode gerar transtornos.
Outras providências importantes após comprar um imóvel
1. Transferência de titularidade das contas de serviços públicos
Depois de garantir o registro do imóvel, é hora de transferir as contas de água, luz, gás e IPTU para o seu nome. Isso é extremamente importante e evita complicações futuras, como cobranças indevidas ou problemas com o fornecimento desses serviços.
2. Seguro residencial
Muitos novos proprietários optam por contratar um seguro residencial para proteger o imóvel contra imprevistos como incêndios, furtos ou outros danos. Vale a pena consultar um corretor de seguros para entender as melhores opções.
Problemas comuns após a compra do imóvel
Mesmo com todas as precauções, podem surgir problemas após a compra de um imóvel. Entre os mais comuns estão:
- Vícios ocultos: Defeitos ou vicios no imóvel que não eram aparentes na hora da compra. Saiba mais sobre isso no artigo vícios em imóveis. O que fazer?
- Problemas de documentação: Falta de regularização dos documentos do imóvel.
- Disputas de titularidade: Quando o imóvel já foi vendido para mais de uma pessoa ou está envolvido em processos judiciais.
Nesses casos, é essencial contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário para resolver essas questões de forma ágil e eficiente.
Quando devo procurar um advogado?
Se você comprou um imóvel e está com dúvidas sobre os passos a seguir ou se deparou com problemas após a compra, é altamente recomendável falar com um advogado especializado em direito imobiliário. Um advogado pode ajudar a evitar erros que podem sair muito caros no futuro, além de oferecer suporte em todas as etapas do processo.
Conclusão
Comprar um imóvel é a realização de um grande sonho, mas requer atenção e cuidados a vários detalhes para garantir que você tenha total segurança jurídica. Seguindo os passos acima, você pode evitar complicações e curtir seu novo lar com tranquilidade. Se você tem dúvidas ou precisa de ajuda para resolver qualquer questão imobiliária, clique aqui para falar com um advogado especializado e garantir a segurança do seu imóvel.
